Embedded Files
Nieuwsbrief Juli 2026
Nieuwsbrief Juli 2026
Beste bewoners,
De nieuwe nieuwsbrief van 2026!
In deze editie praten we u graag bij over de belangrijkste ontwikkelingen binnen ons complex. U leest onder andere over de huidige stand van zaken rondom het verduurzamingstraject en de urgente onderhoudsprojecten, zoals het aanpakken van de standleidingen. Daarnaast informeren we u over de plannen voor toekomstige laadpalen, de ideeën rondom ons parkeerterrein, en de laatste updates over de schoonmaak, de huismeester en de verschuivingen binnen het bestuur.
Veel leesplezier!
Voortgang verduurzaming
Voortgang verduurzaming
Achter de schermen zijn we druk bezig met de plannen om ons complex te verduurzamen. Ons uitgangspunt blijft een slimme, integrale aanpak waarin we noodzakelijk onderhoud en energiebesparende maatregelen zoveel mogelijk combineren. Het ontwerp is inmiddels verder uitgewerkt en er zijn drie aannemers benaderd voor een prijsopgave.
Uit de binnengekomen offertes bleek helaas dat de totale kosten aanzienlijk hoger uitvallen dan financieel haalbaar is. Om het project betaalbaar te houden, gaan we het plan aanscherpen op basis van een strak budget. We leggen de nadruk nu puur op de meest effectieve isolatiemaatregelen, zoals dak-, gevel- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen met isolerend glas en een goede ventilatie. Onderdelen die wel wenselijk zijn, maar niet direct bijdragen aan de isolatiewaarde of het verkrijgen van subsidie (zoals nieuwe balkonhekken), laten we voor nu buiten beschouwing.
Hoe nu verder?
Hoe nu verder?
Het projectteam maakt de komende periode samen met de aannemer, de bouwmanager en het bestuur een optimalisatieslag om tot een uitvoerbaar voorstel te komen. Daarna volgen de definitieve doorrekening, de subsidieaanvraag en het financieringsonderzoek. Ons streven is om in het vierde kwartaal van dit jaar een besluitvormende vergadering te houden, waarin zal worden gestemd over het definitieve voorstel. De werkzaamheden kunnen dan in 2027 van start gaan.
Groot onderhoud, nieuw MJOP
Groot onderhoud, nieuw MJOP
Tijdens de afgelopen Algemene Ledenvergadering is het geactualiseerde Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) officieel vastgesteld. Dit plan vormt de leidraad voor het onderhoud aan ons complex in de komende jaren.
De belangrijkste en meest urgente onderhoudsmaatregel op de korte termijn is het relinen van de standleidingen. Door de ouderdom en toenemende corrosie van de afvoerleidingen bevinden we ons op een kantelpunt waarop volledige vervanging op termijn noodzakelijk dreigt te worden. Een volledige vervanging brengt aanzienlijk hogere kosten met zich mee en vereist ingrijpende sloopwerkzaamheden in vrijwel iedere woning. Daarom is dit het juiste moment om de standleidingen te relinen en zo een kostbare volledige vervanging zoveel mogelijk te voorkomen.
Bij relinen wordt aan de binnenzijde van de bestaande leiding een met kunsthars geïmpregneerde voering (ook wel een 'sok' genoemd) aangebracht. Deze vormt na uitharding een nieuwe, sterke en duurzame kunststofleiding binnen de bestaande leiding, waardoor de levensduur aanzienlijk wordt verlengd.
Verder uitstel brengt het risico met zich mee dat de bestaande leidingen in een zodanige staat verkeren dat relinen niet langer mogelijk is. In dat geval rest alleen nog volledige vervanging van de standleidingen, met de daarbij behorende ingrijpende breek- en herstelwerkzaamheden in de woningen. Dat willen we uiteraard zoveel mogelijk voorkomen.
Plaatsen gasmeters ketels
Momenteel wordt voor de berekening van de stookkosten gebruikgemaakt van een vuistregel, waarbij wordt aangenomen dat 75% van het gasverbruik wordt gebruikt voor de verwarming van de radiatoren en 25% voor de productie van warm tapwater.
Aangezien in de afgelopen twee jaar vrijwel alle relevante verbruiken zijn voorzien van bemetering, zou het een logische en waardevolle laatste stap zijn om ook deze verdeling op basis van daadwerkelijke meetgegevens vast te stellen. Hiermee kunnen de kosten van de blokverwarming zo eerlijk en nauwkeurig mogelijk over de bewoners worden verdeeld.
De overige noodzakelijke werkzaamheden voor 2026 (zoals de vloerafwerking in de algemene ruimten en brandveiligheidsmaatregelen) worden de komende tijd ook voorbereid.
Laadpalen?
Laadpalen?
De vraag naar laadvoorzieningen voor elektrische auto's neemt toe. Om te voorkomen dat er wildgroei ontstaat of dat er onduidelijkheid komt over locaties, kabels en de capaciteit van het elektriciteitsnet, neemt het bestuur tijdig de regie. Een helder en gezamenlijk beleid is belangrijk voor de veiligheid en de toegankelijkheid van onze parkeerplaatsen.
De vergadering heeft ingestemd met het voorstel om het VvE Laadloket te benaderen voor het opstellen van een professioneel laadplan en een kostenindicatie. Goed om te weten: de eventuele plaatsing van een laadpunt komt in beginsel voor rekening van de eigenaar die de aanvraag doet. Uiteraard wordt het aspect brandveiligheid hierin nadrukkelijk meegenomen.
Slagbomen op ons parkeerterrein
Slagbomen op ons parkeerterrein
We merken een toenemende parkeerdruk op ons terrein, onder andere doordat niet-bewoners er geregeld parkeren. Omdat het terrein als eigen terrein is aangeduid, is het juridisch mogelijk om dit af te sluiten met slagbomen.
Tijdens de vergadering zijn er verschillende praktische aandachtspunten besproken. Denk aan de bereikbaarheid voor bezoekers, bezorgdiensten en de bedrijfsruimten, maar ook aan de betrouwbaarheid van het systeem bij eventuele storingen. Daarnaast is bediening met een handzender wellicht niet voor elke situatie de meest praktische optie. Alternatieven zoals een app of een intercomkoppeling werden ook genoemd.
Het bestuur heeft het voorstel nog niet in stemming gebracht om eerst de verschillende varianten beter in kaart te brengen.
Wij horen hierin graag uw mening!
Welke vorm van toegangscontrole heeft uw voorkeur? U kunt uw ideeën en aandachtspunten per e-mail aan het bestuur doorgeven.
vve@molenwijk-zoetermeer.nl
Schoonmaak en de huismeester
Schoonmaak en de huismeester
Sinds enige tijd werken we met een nieuwe schoonmaakpartij. Hoewel de overstap is gemaakt, zijn de ervaringen tot nu toe wisselend en blijft de algemene netheid van het complex onze nadrukkelijke aandacht vragen. We vragen alle bewoners om concrete klachten en vervuiling direct te melden via het portaal van de beheerder. Alleen met uw meldingen kunnen we de schoonmaakpartij gericht aanspreken en de kwaliteit verbeteren.
Daarnaast is de positie van de huismeester besproken. Uit de vergadering bleek dat er geen breed draagvlak is voor het aanstellen van een nieuwe huismeester, omdat de hoge jaarlijkse kosten niet in verhouding staan tot de toegevoegde waarde. Deze functie zal voorlopig dus niet opnieuw worden ingevuld.
Geluidoverlast, huishoudelijk reglement, Airco?
Geluidoverlast, huishoudelijk reglement, Airco?
De laatste tijd ontvangt de VvE regelmatig meldingen over geluidsoverlast en andere vormen van overlast. Laten we samen zorgen voor een prettige, veilige en schone woonomgeving. Daarom zetten we de belangrijkste regels uit het huishoudelijk reglement nog eens op een rij.
Het volledige huishoudelijk reglement van Molenwijk vindt u op:
https://www.molenwijk-zoetermeer.nl/huishoudelijk-reglement
Tussen 20.00 uur 's avonds en 09.00 uur 's ochtends, evenals op erkende zon- en feestdagen, zijn lawaai veroorzakende werkzaamheden zoals boren, timmeren en zagen, evenals storend gebruik van geluidsapparatuur, televisies en muziekinstrumenten, niet toegestaan.
Parkeer uw auto of motor altijd in de daarvoor bestemde parkeervakken. Parkeren buiten de vakken is niet toegestaan in verband met de veiligheid. Is het parkeerterrein een keer vol, dan verzoeken wij u gebruik te maken van een ander parkeerterrein in de omgeving.
Doet uw huisdier onverhoopt zijn behoefte in een gemeenschappelijke ruimte, ruim dit dan direct op. Een ongelukje kan gebeuren, maar samen houden we de leefomgeving schoon.
Zorg ervoor dat huisvuil en grofvuil op de juiste wijze worden afgevoerd. Zijn de ondergrondse containers defect, neem uw afval dan weer mee en plaats het niet naast de container.
Voor grofvuil dient u zelf een afspraak te maken met de gemeente. Plaats grofvuil niet in of bij de gemeenschappelijke ruimten zonder een ophaalafspraak.
De rode bankjes in de gemeenschappelijke lift hallen op de begane grond zijn geen Marktplaats. Het is daarom niet toegestaan hier spullen neer te zetten of (gratis) aan te bieden.
Handhaving
De VvE ziet erop toe dat het huishoudelijk reglement wordt nageleefd. Wanneer een bewoner zich niet aan de regels houdt, zal de betreffende bewoner hiervan een bericht ontvangen. Daarbij wordt een redelijke termijn geboden om de situatie te herstellen. Wij rekenen op ieders medewerking, zodat we samen kunnen zorgen voor een prettige, veilige en leefbare woonomgeving.
Daarnaast willen wij bewoners erop wijzen dat aanpassingen aan de buitenzijde van de woning, zoals het plaatsen van slimme deurbellen, airconditioning, rolluiken, schotelantennes of andere zichtbare voorzieningen, niet zonder toestemming zijn toegestaan. Hiervoor gelden regels die zijn vastgelegd in het huishoudelijk reglement en/of de splitsingsakte.
Controleer daarom altijd vooraf het huishoudelijk reglement voordat u dergelijke werkzaamheden laat uitvoeren. Twijfelt u of heeft u vragen? Neem dan eerst contact op met de beheerder. Hiermee voorkomt u dat voorzieningen achteraf moeten worden aangepast of verwijderd omdat zij niet voldoen aan de geldende voorschriften.
Molenwijk Marktplaats-appgroep
Wilt u spullen aanbieden of weggeven? Maak dan gebruik van de Molenwijk Marktplaats-appgroep. Scan hiervoor de bijgevoegde QR-code om lid te worden.
Belangrijk: een opstalverzekering is géén inboedelverzekering
Belangrijk: een opstalverzekering is géén inboedelverzekering
Als VvE is het gebouw verzekerd via de gezamenlijke opstalverzekering. Deze verzekering dekt schade aan het gebouw en de onderdelen die bij het gebouw horen, zoals de constructie, gevels, het dak en – afhankelijk van de polis – bepaalde vaste voorzieningen.
Wat de opstalverzekering niet dekt, is uw persoonlijke inboedel. Denk hierbij aan meubels, elektronica, kleding en andere eigendommen in uw appartement. Schade aan deze spullen, bijvoorbeeld door brand, lekkage of inbraak, valt doorgaans onder uw eigen inboedelverzekering.
Daarnaast is het verstandig om te controleren of een eigenarenbelangverzekering nodig is. Deze verzekering biedt dekking voor verbeteringen of uitbreidingen aan uw appartement die u zelf heeft aangebracht en die mogelijk niet onder de gezamenlijke opstalverzekering van de VvE vallen. Denk bijvoorbeeld aan een luxe keuken, een vernieuwde badkamer, een parketvloer of andere afwerkingen die afwijken van de oorspronkelijke staat van het appartement.
Voor iedere eigenaar is het daarom belangrijk om na te gaan of hij of zij beschikt over een passende inboedelverzekering en – indien van toepassing – een eigenarenbelangverzekering. Zo voorkomt u dat u bij schade onverwacht zelf voor de kosten opdraait.
Wilt u weten wat de gezamenlijke opstalverzekering van de VvE precies dekt? De polis en de bijbehorende voorwaarden zijn beschikbaar in het Eigenarenportaal.
Heeft u vragen over uw persoonlijke situatie of twijfelt u of uw verzekeringen goed op elkaar aansluiten? Neem dan contact op met uw eigen verzekeringsadviseur. Deze kan u adviseren over een passende dekking die aansluit bij uw woning en persoonlijke situatie.
Wijzigingen bestuur
Wijzigingen bestuur
Tot slot hebben er een aantal bestuurlijke verschuivingen plaatsgevonden. We hebben officieel afscheid genomen van de heren Savalle en Adriaanse als bestuursleden. Langs deze weg willen we hen nogmaals hartelijk danken voor hun inzet en betrokkenheid in de afgelopen periode!
De heer Constancia, die het afgelopen jaar al actief meedraaide als aspirant-bestuurslid, is officieel benoemd tot bestuurslid. Daarnaast hebben mevrouw Duijvestijn en de heer Scheurwater zich aangemeld om (deels als aspirant) mee te gaan draaien binnen het bestuur. De formele benoemingen worden later aan de vergadering voorgelegd. We zijn erg blij met deze versterking en betrokkenheid vanuit de vereniging!
WhatsApp groep
WhatsApp groep
Het bestuur maakt gebruik van een WhatsApp groep om bewoners op de hoogte te houden van calamiteiten, incidenten en overige werkzaamheden. Het is in deze groep niet mogelijk om te chatten.
Page updated
Report abuse